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八王子・立川 / 相続不動産
相続した不動産を、整理する順番から。
名義・共有・税金を確認し、売却・活用の順番を整理。
無料売却査定をもとに、持ち方を比較します。
売るか決める前の整理から
登記・税務等の専門業務や、測量・片付け・修繕等の費用まで無料になるものではありません。依頼先・対応範囲・費用は事前に確認します。
02 / 相続不動産の売却・整理
決める前に、整理したいこと。
- 相続した実家を売るか残すか迷っている
- 名義変更や遺産分割がまだ終わっていない
- 共有者や家族の希望が異なる
- 遠方に住み、現地へ通いにくい
- 売却後に残る金額や税金が気になる
- 複数の不動産をまとめて整理したい
03 / 相続不動産の売却・整理
手続きと判断を、分けて進める。
名義・関係者
登記、遺言の有無、遺産分割の状況、ご家族の意向を整理。不明な権利関係は専門家へ確認します。
物件・管理
所在地、利用状況、鍵、残置物、建物の傷みを確認。判断が決まるまでの管理担当も決めます。
期限・費用
登記や税務の期限と、売却の希望時期を別々に確認。手続きを先送りせず、方針を比較します。
登記・共有・遺産分割の確認
相続登記には申請期限があります。遺産分割が終わっていない場合も、必要な登記への対応を司法書士等へ確認してください。
遺産分割前後の売却は、遺言・名義・関係者の合意などで手順が異なります。共有不動産全体を売る場合と持分を処分する場合を混同せず、権限や必要な同意を専門家へ確認します。
法務省：相続登記の申請義務化04 / 相続不動産の売却・整理
売る・活かす・持ち続ける。
売却して
換金・分割
賃貸・活用して
保有
- 目的
- 売却：不動産を現金に換え、分け方を検討
- 活用・保有：所有を続け、利用や収益化を検討
- 判断の材料
- 売却：売却見込み・手取り・関係者の意向
- 活用・保有：賃貸需要・修繕費・管理の負担
- 費用の見方
- 売却：売却費用や税金を確認して比較
- 活用・保有：初期費用と維持費を含めて比較
- 先に確認
- 売却：名義・権限・必要な合意
- 活用・保有：建物の安全性・管理担当・必要な合意
売却価格や家賃収入は保証されません。急いで結論を出す前に、手続きの期限と、ご家族が判断する順序を分けて整理します。
仲介で売却
購入希望者を探し、価格・引渡し条件を調整。
- 判断の材料
- 売却見込み、販売期間、必要費用を比較。
直接買取を相談
エクセルの直接買取も選択肢に。
- 判断の材料
- 買取可否・価格・条件は調査後に判断。買取保証はありません。
賃貸で活用
所有を続け、貸す方法を検討。
- 判断の材料
- 修繕費、賃料の見通し、空室と管理負担を確認。
管理して保有
今すぐ売らず、家族で判断する時間を確保。
- 判断の材料
- 管理担当・維持費・見直し時期を決定。放置とは分けて考えます。
査定額と、手元に残る金額は別です
売却査定は無料です。登記・測量・片付け・解体・税金・仲介手数料等は、物件と契約条件に応じて確認します。直接買取の仲介手数料も契約形態を確認せず一律に不要とは案内しません。
準備できる資料の例：登記事項証明書、固定資産税の通知、図面、購入時の契約書や領収書。契約・登記に必要な本人確認書類、戸籍、遺産分割協議書等は状況により異なります。揃っていなくてもまずご相談ください。
05 / 相続不動産の売却・整理
実家の状態と、離れて暮らす事情。
空き家・古家
片付けや解体を発注する前に、現況で売る条件と作業費を比較。傷みや残置物も、そのままお知らせください。
遠方からの管理
代表連絡先、資料共有、鍵、現地確認の方法を整理。管理の具体的な受託内容・費用は個別に確認します。
複数の不動産
物件ごとに利用状況・維持費・ご家族の希望を一覧にし、急ぐことと後で決めることを分けます。
06 / 相続不動産の売却・整理
税金は、契約前に確認する。
譲渡所得の確認
売却代金の全額がそのまま利益になるわけではありません。購入時の資料や売却費用を整理し、取得費・所有期間・税額を税理士等へ確認します。
相続した空き家の特例
建築時期、利用状況、売却時期などに要件があります。すべての実家に適用される制度ではありません。
国税庁：空き家の特例取得費加算の特例
相続税が課税された方が一定期間内に財産を売却する場合等に、取得費へ加算できる制度です。適用条件・申告を確認します。
国税庁：取得費の特例制度情報確認：2026年10月17日。法律・税務・登記の個別判断や申告は弁護士・税理士・司法書士等へ。エクセルがこれらの専門業務を直接行うものではなく、特例適用や節税効果を保証しません。
07 / 相続不動産の売却・整理
相談から、選んだ方針へ。
- STEP01
状況を共有
所在地、相続の段階、名義、ご家族の希望をお知らせください。
- STEP02
資料と現況を確認
登記や土地・建物の資料、利用状況、残置物等を整理。
- STEP03
無料査定と比較
仲介売却・直接買取・活用・保有の条件と費用を比べます。
- STEP04
手続きと方針を確認
必要な登記や税務は専門家へ確認。関係者の意向と進め方を整理。
- STEP05
契約・実行
合意した方針と条件に応じ、媒介・売買等の契約へ進みます。
- STEP06
引渡し・その後
決済・引渡しの段取りを確認。必要な税務申告は税理士等へ。
八王子・立川の物件を個別に確認
市名だけで価格や売り方を決めず、道路・敷地・建物の状態と周辺環境を確認します。賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理の窓口から、売却以外の可能性も整理します。
08 / 相続不動産の売却・整理
相続不動産のご質問
相続登記が終わっていなくても相談できますか？
はい。資料やご家族の意向を整理する段階から相談できます。売却に必要な登記や手続きの時期は、司法書士等へ確認して進めます。
共有者の意見が違う場合も相談できますか？
不動産の条件や選択肢を整理する相談は可能です。共有不動産全体の売却と持分の処分は別の問題です。権利関係や対立の解決は弁護士等へ確認してください。
相続不動産の査定は無料ですか？
売却査定は無料です。登記・測量・税金・片付け・解体・仲介手数料等まで無料になるものではありません。契約前に必要な費用を確認します。
直接買取もできますか？
直接買取にも対応しています。可否・価格・条件は物件調査後に判断します。すべての不動産を買い取れるという保証はありません。
古い実家は片付け・解体が必要ですか？
先に作業を決めず、現況売却と作業後の条件・費用を比較します。片付けや解体で必ず有利になるとは限りません。
税金の特例を使えますか？
建物・利用状況・相続や売却の時期などに要件があります。適用可否や申告は税理士等へ確認してください。エクセルが税務判断や申告を行うものではありません。
遠方から家族と相談できますか？
まず電話やLINEで状況をお知らせください。資料共有、代表連絡先、鍵や現地確認の方法を相談して決めます。対応範囲は個別に確認します。