本文へ
EXCEL.Groupお客様の理想をとことん追求する会社 ご相談窓口
メニュー

八王子・立川 / 不動産売却・活用

八王子・立川の不動産売却、方法を比べて選ぶ。

売る。貸す。持ち続ける。
価格だけでなく、時期や費用も。
これからの管理負担も含めて、
ご自身に合う方法を考えます。
売却査定は無料です。
仲介売却と直接買取を比べられます。

02 / 不動産売却・活用

いまのご状況から、考える。

空き家を所有している

片付けや解体を始める前に、現況での売却・活用・管理を比較します。

相続した不動産がある

名義や利用状況、ご家族の意向を整理し、次に確認することを考えます。

住み替えを考えている

売却と購入の時期、残債、引越しまでの資金の流れを一緒に整理します。

古い戸建をどうするか迷う

築年数だけで結論を出さず、建物の状態や土地の条件から選択肢を確認します。

アパート・収益物件を所有している

入居状況、収支、今後の修繕を踏まえ、売却と保有を比べます。

遠方から所有している

現地の状況、管理の負担、今後のご希望を整理し、必要な確認方法を相談します。

03 / 不動産売却・活用

売却・活用の選択肢を比べる。

方法によって、相手方、必要な準備、費用のかかり方が異なります。まずは比較する軸を揃えましょう。

01

仲介売却

購入希望者を探し、価格や引渡し条件を調整する方法。

確認したいこと
売出価格と見直し方、販売期間の見通し、売却に必要な費用。
比較のきっかけ
価格だけでなく、希望する時期と条件を整理したい方。
02

直接買取

当社が買主となる直接買取に対応しています。

確認したいこと
買取の可否・価格・引渡し条件は物件調査後に判断します。すべての物件の買取を保証するものではありません。
比較のきっかけ
仲介売却との条件の違いや、売却時期を比較したい方。
03

賃貸活用

所有を続けながら、人に貸す方法。

確認したいこと
賃料の見通し、募集条件、修繕費、空室時の負担、管理方法。
比較のきっかけ
すぐに手放さず、貸す可能性も確かめたい方。
04

管理・保有継続

当面は所有を続け、維持管理と今後の方針を整える方法。

確認したいこと
維持費、建物の状態、見回りなどの管理、将来の利用予定。
比較のきっかけ
まだ方針を決めず、物件を適切に維持したい方。

上記は一般的な方法の比較です。対象物件やご希望によって選べる方法は異なります。直接買取の可否・条件は物件調査後に判断します。賃貸や管理の具体的な範囲も、個別に確認してご案内します。

04 / 不動産売却・活用

選択肢を、ひとつの窓口で整理する。

01

所在地と現況から考える

八王子・立川の不動産について、所在地、周辺環境、建物の状態、ご希望を伺いながら判断材料を整理します。

02

売買・賃貸・管理をつなぐ

売却だけでなく、貸す・管理する・保有する選択肢も相談先につなげます。物件ごとの対応内容は確認してからご案内します。

03

優先順位を一緒に整理する

価格、時期、管理負担、住み替えなど、何を優先したいかを明確にしてから方法を比較します。

05 / 不動産売却・活用

査定と売却。進め方を先に知る。

査定の前に整理したい情報

  • 所在地・物件の種類・面積・築年
  • 居住中、空き家、賃貸中などの利用状況
  • 所有名義・共有の状況・住宅ローン等の残債
  • 修繕履歴・建物の状態・希望する時期

手元の資料と、まだわからないことを分けておくと、相談時に確認する項目が整理できます。

3つの価格を分けて考える

査定額
物件情報等をもとに検討する価格の目安。
売出価格
希望や販売方針を踏まえ、売り出す際に設定する価格。
成約価格
買主との条件調整を経て、実際に合意する価格。
無料売却査定をLINEで相談する

不動産の売却査定は無料です。売却を決めていない段階でもご相談いただけます。査定方法・必要資料は受付時にご案内します。

仲介売却を選ぶ場合の主な流れ

  1. STEP 01

    状況と希望を共有

    所在地・種別・利用状況、売却や活用を考えたきっかけを整理。

  2. STEP 02

    物件情報を確認

    資料や現況、権利関係など、判断に必要な情報を確認。

  3. STEP 03

    査定と方法を比較

    価格の考え方、必要な費用、売却・活用の条件を比較。

  4. STEP 04

    方針と契約内容を確認

    仲介なら媒介契約の内容を確認。買取・賃貸等は各方法の条件を確認。

  5. STEP 05

    販売・条件調整

    仲介の場合は販売活動を進め、価格・時期・引渡し条件を調整。

  6. STEP 06

    契約・引渡しへ

    契約内容、必要書類、決済・引渡しの段取りを確認。

価格とあわせて、費用も確認する

無料の売却査定と、売却・契約・作業に伴う費用は別です。

仲介手数料、登記に関する費用、税金、必要に応じた測量・片付け・修繕・解体など、物件や取引条件によって検討する費用は変わります。すべてが必要になるわけではありません。

「売却価格」と「費用や返済を差し引いた手元の金額」を分けて整理しましょう。見積りと負担する範囲は、作業や契約の前に確認します。

税務・法律・登記の個別判断は、税理士・弁護士・司法書士等の専門家にご確認ください。

06 / 不動産売却・活用

八王子・立川で、確認したいこと。

同じ市内でも、所在地や道路、敷地、建物の状態で判断材料は異なります。市名だけで相場や活用方法を決めず、物件ごとに確認します。

HACHIOJI

八王子の不動産

空き家や相続した不動産は、現在の利用状況と今後の意向を整理してから、売却・活用の方法を検討します。市の案内も、確認事項を整理する際の参考になります。

八王子市の空き家・相続支援の案内

TACHIKAWA

立川の不動産

空き家を所有している場合は、建物の管理状況と、売る・貸す・保有する場合の負担を分けて考えます。市の所有者向け案内とあわせて確認できます。

立川市の空き家所有者向けの案内

自治体の制度や窓口、適用条件は各市の最新案内をご確認ください。個別の制度利用を保証するものではありません。

07 / 不動産売却・活用

売却・活用のご質問

売却を決める前でも相談できますか?

はい。まずは価格、時期、維持管理の負担など、気になっていることをお聞かせください。売却・賃貸・保有を比較するところからご相談いただけます。

査定額で必ず売れますか?

査定額は価格を検討するための目安です。実際の成約価格は、物件の状態や市場の状況、買主との条件調整などによって変わります。

売却査定は無料ですか?

はい。不動産の売却査定は無料です。まだ売却を決めていない段階でもご相談いただけます。測量・登記・解体・仲介手数料など、売却や契約に伴う費用まで無料になるものではありません。必要な費用と負担範囲は事前に確認します。

売却にはどのくらいの期間が必要ですか?

方法、価格設定、物件の状態、購入希望者の状況などで変わります。希望する時期をお伝えいただき、準備期間と販売・契約・引渡しの期間を分けて確認しましょう。

相続の手続きが終わっていなくても相談できますか?

現在の状況を整理する段階からご相談ください。名義や関係者、手続きの進み具合を確認します。登記・法律・税務の個別判断は、司法書士・弁護士・税理士等の専門家への確認が必要です。

荷物が残っていたり、建物が古かったりしても相談できますか?

まずは現況をお知らせください。片付け・解体を先に決めず、そのままの状態での検討と、作業後の費用・条件を比較します。対応可否や作業範囲は個別に確認します。

直接買取にも対応していますか?

はい。仲介売却だけでなく、当社による直接買取にも対応しています。価格、希望時期、引渡し条件を仲介と比較できます。買取の可否・条件は物件調査後に判断するため、必ず買い取れるという保証はしていません。

09 / ご相談窓口

売るかどうかも、
これから一緒に。

物件の状況と、気になっていることをお聞かせください。
相談の進め方を確認する、LINEで伝える、電話で話す。ご都合に合う方法でどうぞ。