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OWNER / HACHIOJI・TACHIKAWA
八王子・立川の賃貸管理。募集から、その先まで。
一棟アパート・マンション、区分マンション、戸建賃貸、築古物件まで。入居者募集から日々の管理、将来の売却・資産活用までご相談いただけます。
業務を比較PROPERTY TYPES
一棟から一室、戸建賃貸まで。
八王子・立川で不動産管理会社をお探しのオーナー様へ。物件種別を限定せず、建物の状態と任せたい業務に合わせて管理の方法を考えます。
一棟アパート・マンション
各住戸の募集・契約・家賃管理と、建物の修繕手配をまとめて相談。空室と日々の管理を一体で見直します。
区分マンション
所有する一室の入居者募集や賃貸管理に対応。共用部分を扱うマンション管理組合の管理とは分けて、委託する範囲を確認します。
戸建賃貸
一戸建てを貸す場合の募集条件、入居者対応、設備・修繕の手配を整理。将来の利用予定も伺います。
築古物件
築年数だけで判断せず、設備の状態と修繕の必要性を確認。賃貸管理の継続と、売却・資産活用も比較できます。
TWO DIRECTIONS
いまの運営と、
資産のこれからを比べる。
収益改善を目指す方法と、資産の持ち方を見直す方法。両方の視点から考えます。
空室対策・
管理見直し
収益物件売買・
相続の整理
- 目指すこと
- 運営の見直し：保有しながら、募集・管理の課題を改善
- 資産の見直し：保有・修繕・売却を比較し、今後の方針を整理
- 確認する資料
- 運営の見直し：賃料・空室期間・掲載情報・管理契約
- 資産の見直し：収支・借入れ・修繕履歴・権利関係
- 検討する方法
- 運営の見直し：募集条件、物件写真、設備、委託範囲の見直し
- 資産の見直し：保有継続、修繕、売却、相続した資産の整理
- 判断のポイント
- 運営の見直し：改善費用と想定効果、管理の負担
- 資産の見直し：手元に残る金額、将来の支出、ご家族の意向
空室解消・家賃収入・売却価格を保証するものではありません。費用・対応範囲・条件は物件ごとに確認します。
SCOPE
募集・管理・売却を分けて考える
困っていることに合わせて、相談したい範囲を整理します。
入居者募集
入居者を探す
- こんなとき
- 募集条件や掲載情報を見直したい
- 整理する資料・情報
- 賃料・空室期間・掲載情報
賃貸管理
日々の運営を整える
- こんなとき
- 任せたい業務や現在の負担を整理したい
- 整理する資料・情報
- 管理契約・委託範囲・引継ぎ事項
売却
所有のあり方を見直す
- こんなとき
- 保有継続と売却を比較したい
- 整理する資料・情報
- 収支・修繕・借入れの状況
募集・管理は組み合わせて相談できます。受託範囲・費用・条件は個別に確認します。空室解消や家賃収入の保証ではありません。
OWNER TASKS
賃貸経営の課題から、次の確認へ。
01
02
03募集を強化したい
空室期間、賃料、掲載情報と反響を整理。
募集について相談する管理を任せたい
現在の業務と任せたい範囲を確認。
管理相談の進め方を見る管理会社を見直したい
現契約の条件と引継ぎ事項を先に整理。
管理の見直しを相談する売却と保有を比較したい
修繕、借入れ、収支と資産の持ち方を比較。
資産の今後を相談するLOCAL LEASING NETWORK
管理するだけではない。入居者を探す力も、エクセルの強み。
八王子北口・八王子南口・立川の3店舗を拠点に、自社で賃貸仲介を行っています。管理受託物件は、各店舗の営業担当も積極的に紹介し、入居者募集に取り組みます。
募集から契約、家賃管理、入居者対応、修繕手配、退去精算まで一貫対応。一棟・区分・戸建などの管理相談に加え、空室対策や将来の売却・資産活用も、ひとつの窓口でご相談いただけます。
VACANCY
空室対策は、3つの視点から。
募集条件
周辺の募集状況と物件の違いを比較。賃料だけでなく初期費用や条件も確認。
伝わる情報
間取り・設備・写真・内見時の状態を点検。掲載内容と現況を揃える。
改善の優先順位
設備や修繕の必要性、費用と想定効果を比較。工事ありきで決めない。
MANAGEMENT CHANGE
管理会社変更は、契約確認から。
- 01
現契約を確認
契約期間、解約予告、費用、委託範囲を確認。
- 02
次の業務を整理
誰が何を担当するか、報告・費用・対応方法を確認。
- 03
引継ぎを調整
契約書、鍵、預り金、入金状況、修繕履歴などを整理。
- 04
入居者へ案内
関係者と確認し、窓口や支払先等の変更を適切に通知。
KEEP OR SELL
修繕・保有・売却を、同じ条件で比較。
築年数だけで結論を出さず、募集・管理の改善、修繕、保有継続と売却を比較します。
工事内容・実施主体・費用・期間は個別に確認します。建替えには入居者との契約や法規制等の確認も必要です。
収益物件の保有・売却を比較売却方法を比較する資産の持ち方を相談PROCESS
相談から方針決定まで。
- 01
ご相談
困っていることと希望を伺います。
- 02
現状の確認
募集・管理契約や収支、建物資料を整理。
- 03
物件の確認
立地、建物、空室や修繕の状況を確認。
- 04
課題の整理
急ぐことと中長期で考えることを分けます。
- 05
選択肢のご提案
業務範囲・費用・条件を比較します。
- 06
方針を決定
内容を確認し、合意した範囲から進めます。
QUESTIONS
よくあるご質問
管理費用はいくらですか？
物件と委託する業務の範囲によって異なります。管理報酬と、募集・修繕等に必要な費用を分けて確認します。一律の料金や全面無料をお約束するものではありません。
募集だけの相談もできますか？
はい。賃貸仲介・入居者募集の相談に対応しています。管理を含めるかどうかも、現在の契約と希望を確認して整理します。
空室は必ず解消できますか？
空室解消や家賃収入を保証するものではありません。募集条件、掲載情報、建物や設備の状態を確認し、改善の優先順位を検討します。
管理会社はすぐに変更できますか？
現在の管理契約、解約予告、費用、引継ぎ条件によって異なります。契約確認前に解除や支払先変更を進めず、必要な手順と時期を整理します。
修繕・リフォームも相談できますか？
建物の状態と今後の運営方針を踏まえ、必要性や優先順位をご相談いただけます。工事内容・実施主体・費用・期間は個別に確認します。
築古物件は売却した方がよいですか？
築年数だけでは判断できません。募集・管理の改善、修繕、保有継続と売却を比較します。建替えには入居者との契約や法規制等の確認も必要です。
売却査定と直接買取も相談できますか？
不動産の売却査定は無料で、直接買取にも対応しています。買取可否・価格・条件は物件調査後に判断します。管理費や修繕等の費用まで無料になるものではありません。
遠方に住んでいても相談できますか？
まず物件の所在地と管理状況をお知らせください。対応方法や必要資料を個別に確認します。入居者の個人情報を含む資料の送り方は、担当者と確認してください。
CONTACT
任せたいことから、整理しましょう。
賃貸管理のご相談も、こちらのフォームで受け付けています。物件の種類・所在地・現在のお困りごとをお知らせください。管理内容と費用は個別にご案内します。
お電話でのお問い合わせ042-631-6030お問い合わせフォームで、ご希望や状況をお知らせください。